Inleiding
Grondbeleid is een middel om ruimtelijke doelstellingen op het gebied van de volkshuisvesting, lokale economie, natuur en groen, infrastructuur en maatschappelijke voorzieningen te verwezenlijken. De vastgestelde beleidskaders zijn te vinden in de nota grondbeleid 2021-2024.
Wijze waarop het grondbeleid wordt uitgevoerd
De nota Grondbeleid 2021-2024 heeft als uitgangspunt om geen voorkeur te geven aan actief grondbeleid en prioriteit te geven aan de realisatie van al bestaande plannen. De gemeente verleent medewerking aan de realisatie van plannen van derden (faciliterend grondbeleid) voor zover deze passen binnen het ruimtelijk beleid.
Overzicht actieve projecten per 1 januari 2025
| Kengetallen per complex | Plan | Nog uit te geven (maart 2026) | Uitgifteprijs | Uitgifteperiode | Eindjaar |
|---|---|---|---|---|---|
|
Bedrijventerreinen |
|
|
|
|
|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
ca 15 bedr. |
1 kavel |
gem € 130 |
2015-2026 |
2027 |
Mutaties 2025
Het totaal van de boekwaarden per 31-12-2025 en de mutaties in 2025 per complex zijn hierna gespecificeerd. Bedragen x € 1.000.
| Complex | Bruto boekwaarde 1-1-2025 | Kosten 2025 | Opbrengsten 2025 | Netto boekwaarde 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 411 |
€ 26 |
€ 303 |
€ 134 |
|
Totaal voorraden |
€ 411 |
€ 26 |
€ 303 |
€ 134 |
| Complex | Netto boekwaarde 31-12-2025 voor voorziening en winstneming 2025 | Voorziening verliesgevend complexen | Winstneming 2025 | Netto boekwaarde 31-12-2025 na voorziening en winstneming 2025 |
|---|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 134 |
- |
€ 23 |
€ 157 |
|
Totaal voorraden |
€ 134 |
- |
€ 23 |
€ 157 |
Bij winstgevende projecten wordt het realisatiebeginsel in acht genomen. Omdat bij deze projecten de grond (gedeeltelijk) is verkocht, terwijl de kosten al gemaakt c.q. inzichtelijk zijn, is tussentijds winst genomen. Ten aanzien van de verliesgevende projecten wordt het voorzichtigheidsbeginsel in acht genomen en wordt het te verwachten verlies bij constatering meteen voorzien. Bij project Beekzicht wordt een winst voorzien.
Prognose van te verwachten resultaten
De resultaten van de actieve projecten worden weergegeven op totaalniveau. Het gaat hierbij om zowel de nominale waarde als de netto contante waarde (NCW). De NCW is de waarde van het eindresultaat op huidig prijspeil. De inkomsten en uitgaven zijn in de tijd gezet en zijn onderhevig aan rente en inflatie. Daarom is de eindwaarde van een project niet gelijk aan de huidige waarde. Terugrekenen naar het heden gebeurt op basis van een disconterings- (rente) voet.
Op grond van regels van de commissie BBV voor de grondexploitaties worden de te verwachten resultaten gepresenteerd tegen nominale waarde. De berekening van de voorziening voor de verliesgevende grondexploitaties geschiedt op basis van de netto contante waarde. De onderstaande uitgangspunten en parameters zijn gehanteerd.
Parameters en uitgangspunten
| Parameters 2025 | % | Onderbouwing |
|---|---|---|
|
Rentepercentage |
0,25% |
Rente omslagpercentage vanaf 2025 |
|
Disconteringsvoet |
2,0% |
Maximale meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de inflatie binnen de Eurozone |
|
Kostenstijging korte termijn |
3,5% |
Benchmark Regiogemeenten 2025 en Parameters Outlook Metafoor 2025 |
|
Opbrengstenstijging bedrijven |
0% |
Benchmark Regiogemeenten 2025 en Parameters Outlook Metafoor 2025 |
De volgende tabel geeft een doorkijk naar de toekomst en een overzicht van de te verwachten resultaten van de afzonderlijke actieve projecten. In 2025 is er één complex dat onder de categorie Bouwgrond in exploitatie valt. Op basis van de actuele exploitatieopzet wordt het volgende resultaat van dit complex verwacht (op basis van nominale waarde en bedragen x € 1.000):
| Complex | Netto boekwaarde 31-12-2025 voor voorziening en winstneming afgelopen jaren | Mutatie 2026 | Mutatie 2027 en verder | Geraamd eindresultaat nominale waarde |
|---|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 509 (w) |
€ 580 (o) |
€ - 295 (k) |
€ 794 (w) |
(k) = kosten, (o) = opbrengsten, (w) = winst en (v) = verlies
| Complex | Geraamd eindresultaat contante waarde | Effect andere waarderingsgrondslag |
|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 763 |
€ 31 |
Het effect van deze andere waarderingsgrondslag wordt weergegeven in de laatste kolom. Het effect wordt veroorzaakt door inflatie (disconteringsvoet 2%). De bedragen zijn x € 1.000.
Verschillenanalyse
Het verschil is:
| Complex | Geraamd eindresultaat nominale waarde 2024 | Geraamd eindresultaat nominale waarde 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 795 |
€ 794 |
€ 1 |
Het verschil wordt veroorzaakt door indexaties.
Winst- en verliesneming per complex
De volgende winsten zijn tussentijds al genomen. De bedragen zijn x € 1.000.
| Complex | Winst 2017 | Winst 2018 | Winst 2019 | Winst 2020 | Winst 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 89 |
€ 86 |
€ 58 |
€ 342 |
€ 106 |
| Complex | Winst 2022 | Winst 2023 | Winst 2024 | Winst 2025 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|
|
632003 Bedrijventerrein Beekzicht |
€ 72 |
€ 30 |
-/- € 142 |
€ 23 |
€ 664 |
Risicoreservering
De te verwachten resultaten moeten worden bezien in het licht van de risicobalans, zijnde de kansen en risico's in het project. Voor het project Beekzicht zijn risico's gekwantificeerd in gevoeligheidsanalyses door eerst vast te stellen wat de schade is bij optreden, vervolgens is bepaald hoe hoog de kans is dat het risico optreedt. Hetzelfde geldt voor kansen. Het saldo van risico's en kansen is nagenoeg nihil. Het project loopt namelijk niet lang meer door.